Kupować działki budowlane czy przekształcać rolne?
Domek za miastem jest marzeniem wielu z nas. Coraz chętniej uciekamy na tereny wiejskie z dala od miast by tam wybudować swój dom. Tendencja ta nie pozostała bez echa i ceny działek budowlanych na wsiach (szczególnie w niedużej odległości od aglomeracji miejskich) poszybowały gwałtownie w górę.
Wielu z nas zaczęło szukać rozwiązań pozwalających na wybudowanie wymarzonego domu po jak najniższych kosztach. Wielu z nas zadaje sobie pytanie czy warto jest kupować działkę budowlaną czy może lepiej rolną z możliwością przekształcenia.
Jeżeli nie przerażają nas formalności związane z przekształceniem nieruchomości, zakup działki rolnej, może być bardzo opłacalna. Dzisiaj zastanowimy się nad tym jak wyglądają formalności związane z przekształceniem działek. Teoretycznie każdą działkę rolną jesteśmy w stanie przekształcić, jeżeli gmina będzie uchwalała lub wprowadzała zmiany do obecnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Rozpoczynając działania zmierzające do przekształcenia nieruchomości powinniśmy udać się do urzędu gminy w celu sprawdzenia jej statusu w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka nie posiada aktualnych planów zagospodarowania jej zakup w celu przekwalifikowania jest wielce ryzykowny. Z jednej strony nie wiemy jakie będzie w przyszłości przeznaczenie działki z drugiej zaś, że w jej sąsiedztwie może przebiegać np. nowo budowana autostrada lub obwodnica miejska.
Jeżeli po zakupie działki będziemy chcieli rozpocząć na niej budowę domu, musimy najpierw dokonać jej odrolnienia oraz wyłączenia terenu z produkcji rolnej. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek w gminie. Może okazać się, że nasz grunt jest już odrolniony, wtedy pozostaje nam tylko wyłączenie go z produkcji rolnej. Jeżeli w gminie znajduje się uchwalony aktualny plan zagospodarowania, określa on jasno co można na danym terenie budować.
Jeżeli chcemy budować się na terenach na których występuje wysokiej jakości gleba to o wyłączenie z produkcji rolnej będziemy musieli zgłosić się do wydziału geodezji lub gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Dotyczy to gruntów, na których znajdują się gleby o klasach: I, II, III, IIIa, IIIb, a także użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego.
Za wyłączenie gleb z produkcji rolnej będziemy musieli uiścić opłatę, przewidzianą przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Jeżeli odrolnimy działkę i wyłączymy ją z produkcji rolnej, możemy składać już wniosek o pozwolenie na budowę. Jak widać formalności jest sporo, nie mniej jednak warto jest skorzystać z możliwości odrolnienia, gdyż łączny koszt wyjdzie nas dużo taniej niż zakup działki budowlanej.
